Top.Mail.Ru

Субсидии многодетным семьям на выплату ипотечного займа

25.09.2019 в РФ вступил в силу Закон N 157-ФЗ о финансовой помощи семьям, у кого имеется не меньше 3-х детей.

Эти меры господдержки дают право таким семьям получить безвозмездную субсидию для выплаты ипотеки.

Отметим, что это федеральная Программа, то есть она работает по всей стране, в частности, действует и при покупке квартиры в Подмосковье.

Рассмотрим эту субсидию подробно.

В каких случаях Вам предоставят жилищную субсидию:

Вы соответствуете одновременно трем следующим условиям:

1. Вы имеете гражданство РФ.

2. Ваша семья — многодетная, то есть у Вас трое или больше детей, причем 3-й или далее ребенок был рождён с 01.01.2019 по 31.12 2022 года. Приёмные дети также учитываются, при этом, если это 3-й ребенок, также смотрят его дату рождения (а когда Вы его усыновили — не важно).

3. Вы взяли ипотечный жилищный кредит, то есть простыми словами, оформили ипотеку для покупки жилья и уже купили его (например, приобрели квартиру в нашем ЖК Лукино-Варино).

  • Законодатель установил предел по выплачиваемым безвозмездно деньгам, и этот лимит равен 450 000 р. Они перечисляются банку, чтобы Ваша ипотека была погашена либо полностью, либо частично. Эта сумма направляется либо для полного, либо для частичного погашения обязательств по ипотеке, то есть при возможности, проценты также будут выплачены.

Как это следует понимать?

  • если сумма невыплаченного Вами ипотечного займа превышает 450 000 р., Вам будет начислено только 450 000 р., независимо от того, сколько Вам осталось выплатить. К примеру, Ваша многодетная семья купила по ипотеке квартиру в ЖК Лукино-Варино и Вам осталось выплатить 1 000 000 р. вместе с процентами. Вам будет предоставлено ровно 450 000 р. и ни копейкой больше. При этом субсидия будет использована, только чтобы погасить тело кредита, а не проценты.
  • перечисляемые Вам деньги не могут превышать сумму невыплаченного Вами займа. К примеру, Ваша многодетная семья купила по ипотеке квартиру в ЖК Лукино-Варино и Вам осталось выплатить 330 000 р. вместе с процентами. В таком случае Вам будут перечислены именно 330 000 р. То есть, погасится не только тело кредита, но обязательно и начисленные проценты: заем будет погашен полностью. При этом неиспользованную разницу - в нашем примере это 120 000 р. - получить не удастся: Вы не сможете ни перенести её на другой заем (например, купить в ипотеку еще одну квартиру от ГК «СУ 22» в ЖК Лукино-Варино), ни потратить иным каким-либо способом. Эта разница остается в бюджете государства.

Для выдачи субсидии подходит только ипотечный договор, с указанием конкретного адреса купленной квартиры. Также требуется, чтобы сама по себе сделка была оформлена только одним из 3-х возможных способов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • ДДУ - договор участия в долевом строительстве; 
  • договор (соглашение) соглашение об уступке прав требований по ДДУ.

Ипотеку нужно успеть оформить до 01.07.2023. Однако давность ее законом не оговаривается: выплата предоставляется вне зависимости от срока заключения ипотечного договора.

Заемщик может использовать эту субсидию единожды. Даже если у него позже еще родятся дети, у него нет повторного права на эту выплату (при этом второй родитель из многодетной семьи, который не оформлял на себя ипотеку для покупки квартиры, своего права на эту жилищную субсидию не теряет).

В отличие от материнского капитала, эта жилищная субсидия предоставляется, только когда ипотечный договор уже на руках. Таким образом, в качестве первоначального взноса использовать ее не получится.

4 этапа, через которые происходит получение субсидии

1. Родитель, на кого оформлена ипотека, готовит пакет необходимых документов и отдает их тому банку, с которым у него подписан ипотечный договор. Обращаем внимание, что другие банки Вашу заявку рассматривать не станут.

Ориентировочный список того, что нужно предоставить:

  • заявление на получение субсидии (бланк заявления можно взять в банке);
  • согласие заявителя и детей, достигших 14 лет, на обработку персональных данных;
  • документы, удостоверяющие личность и гражданство заявителя и его детей (паспорт, свидетельства о рождении);
  • документы, подтверждающие материнство или отцовство (помимо свидетельства о рождении это может быть свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении);
  • ипотечный договор;
  • документ о приобретении квартиры.

Полный список документов см. тут

 

2. Банк рассматривает бумаги, если все хорошо (будьте готовы, что могут затребовать дополнительные бумаги), отправляет их в АО «ДОМ. РФ».

 

3. АО «ДОМ.РФ» - это официальный оператор данной программы. Вообще это государственная служба, созданная в 1997 г. постановлением Правительства РФ, и по сути выступает гарантом от государства в сфере жилищных продаж. Эта организация проводит повторный и окончательный анализ документов, а затем решает, одобрить ли предоставление субсидии или отказать.

 

4. Если заявка на субсидию будет одобрена, ДОМ.РФ перечисляет денежные средства банку. Банк, соответственно, гасит задолженность заемщика и информирует АО «ДОМ.РФ» и заявителя об успешной транзакции. То есть на руки эти средства не выдаются, и Вам нужно только отслеживать, как продвигается процесс.

Средний срок получения выплаты с даты подачи заявления в банк в 2020 году составлял примерно 20 дней — месяц.

 

Однако есть вероятность, что Вам откажут в начислении субсидии. Это может произойти по следующим причинам:

  • документы на усыновление или удочерение оформлены ненадлежащим образом;
  • «не засчитают» ребенка:
  1. который не имеет гражданства РФ;
  2. если родитель, подающий на субсидию, лишен родительских прав касаемо него;
  3. его усыновление (удочерение) было аннулировано.
  • В договоре на ипотеку, помимо покупки квартиры, прописаны какие-то иные цели предоставления займа: страхование, ремонт, неотделимые улучшения и т. д. Однако, так как несоответствие формы договора условиям программы стало одной из наиболее частых причин отказов, правительство решило исправить недоработку. Был разработан законопроект, по которому расширенные формулировки в ипотечном договоре могут быть допущены. Будем надеяться, что в 2021 году соответствующий закон будет принят, и заявители, имеющие дополнительные пункты в договоре, смогут получить эту выплату.

Дополнительные нюансы по этой жилищной субсидии:

  • возраст заявителя на субсидию может быть любым (нет верхнего предела);
  • возраст старших детей тоже не ограничивается (как и их семейное положение);
  • второй родитель может отсутствовать (неполная семья);
  • могут иметься просрочка и начисленные пени;
  • рефинансирование кредита не препятствует получению субсидии (но следует обращаться в текущий банк, а не в банк, выдавший ипотеку).

Как реализовать жилищную субсидию при покупке квартир в ЖК Лукино-Варино, читайте по ссылке.

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нашим менеджером по телефону: +7 (495) 241-57-32